こんにちは！

皆様地震は大丈夫でしたか？鹿児島でも過去にないくらいの揺れでした、熊本も大きな被害が確認されましたね…

災害は不動産にも大きく影響しますから、これからのこと真剣に考える機会も増えてくることかと思います(-_-;)

そう考えると賃貸ｖｓ持ち家シリーズ！もしかしたら皆さんの役に立つかも～(^O^)

では総括いってみましょう！

今までの話をまとめると、コスト面では双方大きく変わらないこと分かったし、どちらも一長一短があるし、生活環境によっても変わる、どっちもどっちだよねって感じでした。

完全な主観ですが、私は持ち家かつ中古物件をお勧めします！その理由は、賃貸と違い選択の幅が広く、選んだ物件によって金銭的コスト面を大きく変化させることが可能だからです( ﾉ ﾟｰﾟ)ﾉ

賃貸はすでにパッケージ化されて売っている商品、持ち家の選択は何をパッケージ化して売り出すかくらい違います。つまり、自由度が高く、感覚としては投資に近いもの、それでいてリスクもやや高い代わりに、選択によっては賃貸よりも経済面が優れると言えます。

結論、相場よりも安い、若しくは売値＝土地値の中古物件を買いましょうってことです。それでいて何故中古なのか、簡単な例を挙げてみましょう。

●中古条件【土地価格2000万円　築30年木造のため建物の価値はゼロ　リフォーム1500万円　建物面積100㎡4LDK　金利1.5％】

※中古物件の特徴で、昔の間取りは大きめの建物が多いので面積を広く想定してます。（これ中古の魅力、一部屋広い！）

※リフォームは賃貸と同等のレベルで行うものとします。

※30年後も土地価格は変化せず、建物は30年で価値がなくなるとします。また、30年後は土地値で売却します。

※賃料はファミリータイプ3LDKで12万円とします。また、双方経費は含みません。

時は経ち30年後…

●賃貸

144万円/年　×　30年　＝　4320万円

●持ち家

2000万円（土地価格）　＋　1500万円（リフォーム）＋　850万円（金利相当分）－　2000万円（土地売却）＝　2350万円

これを毎月の住宅費支払いで考えると【賃貸　そのまま12万/月】【持ち家6.6万/月】となります。本来固定資産税とか必要なのでこの通りではありませんが…

それでも中古物件の場合、実質リフォーム代と金利分で居住できると考えるとすごくお得な気がしませんか(;’∀’)

これは新築では成り立たないやり方なんです(;´Д｀)

つまり物件を見定める目利きさえできれば賃貸よりはるかにコスパが良い！これらも含めて私は持ち家派かつ中古戸建て推しを推奨します。

みなさまのご意見はどうでしょうか？

賃貸ｖｓ持ち家シリーズ、長々とお付き合いありがとうございました。