1.売却の理由は人それぞれ

よくある相談としては、亡くなった親の土地や建物を相続したが、住む予定もないので売却したいというケースや、同様に相続したが兄弟で共有にすると後々面倒だから現金化して精算したいというご相談もあります。

急ぎで現金が必要な事情がある方もいらっしゃいますし、不動産投資を行っていて売却したいということもあります。



当社では、まず、お客様がどのような理由で売却を考えているかを把握した後に、最適なご提案を行っております。

相談前にチェック！
不動産の概要がわかるもの（登記情報等）があれば必ず準備しておいて下さい。

2.物件の査定・評価

打ち合わせの後に、売却する際の価格を査定します。

路線価や地価、近隣の物件の過去の取引事例をベースに机上で行う場合もありますが、遠方でなければ実際に見てみて、立地や環境なども加味した査定を行います。

不動産物件の権利関係（持主や抵当権などのチェック）も行います。

建物を解体してから売却したいときもご相談下さい。

ご安心下さい
査定のご相談は秘密を厳守致します。

現地での査定をご近所に知られたくない場合は、お客様立会い無しでの査定や、現地訪問を行わないなどの対応も行います。

3.当社とのご契約

査定した金額でご納得頂ければ不動産を売却するために当社と媒介契約を結びます。

お客様を売主として、当社が買主との間に入り売買をお手伝いすることになります。

契約を結んだあと、当社では不動産会社間のネットワークを通じて買主を探したり、不動産サイトなどを利用して物件を探している方を見つけたりします。

契約期間中は定期的に報告を行い、現在どのような状況下をお伝えします。

媒介契約の種類
媒介契約の中でも、お客様がご自身で見つけた方と売買できる契約・できない契約、当社以外にも依頼できる契約など種類がありますので、お客様の状況にあったものを選んで契約しましょう。

4.売買契約

当社と媒介契約を締結し、買主が決まったら売買契約となります。

契約書を作成し、内容をご確認頂き捺印をして頂きます。

契約時のチェック！
契約書作成にあたり、準備して頂くものや捺印が必要な書類など、何度かやり取りが発生します。

5.決済・引き渡し

売買契約締結後は、買主のローンの開始などに合わせて引き渡しを行います。

所有権の移転登記なども行います。
引き渡し終了時に、当社への媒介手数料をお支払い頂きます。

引き渡しまでに行うこと
住宅であれば建物内、敷地内にあるものを撤去しなければなりません。

当社では処分のご相談も承っております。

1.駐車場・アパート経営

空き地をそのままにしておくことは、

・雑草などが生えて近隣に迷惑

・固定資産税の支払いが負担

といった問題が出てきます。

土地の場所にもよりますが、繁華街や住宅が多い地域であれば、初期投資が抑えられる月極駐車場・コインパーキングなどで税金やメンテナンス費用を確保する方法があります。

さらに効果的な方法としては、賃貸住宅（アパート等）を建てて家賃収入を得る方法もあります。

不動産を売らずに、このような「お金を生む」形に変えることで、将来の蓄えにすることができます。

2.土地を貸す

お持ちの土地が街道沿いにあり、ある程度の面積があれば売らずに「貸す」という選択肢もあります。

飲食店やコンビニ、面積によっては大規模な商業施設など、出店・開業したい企業と「事業用定期借地契約」を結び長期間に渡って賃料を得ることができます。

先祖代々受け継いだ土地を手放さず、各種費用も確保できる合理的な方法です。

3.家を貸す

建物がある場合、そのコンディションが良ければ貸家にするという方法もあります。

水回りや外壁・屋根など必要に応じてリフォームを行い、賃貸して家賃から維持費を払う形になります。