「法定外道路」とは、道路法による認定を受けていない道路のことをいいます。

一般的な市道・県道・国道とは異なり、

などが該当する場合があります。

ただ、見た目では普通の道路とほとんど変わらないため、「ずっと市道だと思っていた」という方も少なくありません。

特に昔からある住宅地では、現在の基準とは異なる経緯で道路がつくられていることもあり、売却時の調査や建築計画の際に初めて「法定外道路」だと分かることもあります。

また、法定外道路の場合、「建築基準法上の道路として認められていない」や「接道義務を満たしていない」などの理由から、基本的に建築が難しく、土地の価格が下がってしまうケースもあります。(´;ω;｀)

そのため、「昔、建築会社さんに建築できないと言われた」理由につながっていることもあります。

手軽にご自身の土地の前の道路が法定外道路か確認したい方は、鹿児島市が公開している「かごしまiマップ」でも確認することができます。

「生活情報マップ」→「市道網図・建築基準法道路」から確認できますので、気になる方はぜひ一度見てみてください！

ただ、法定外道路だからといって、必ずしも建築ができないとは限りません。道路の状況や条件によって異なるため、個別に確認が必要になります。最終的には役所調査や専門的な確認が必要になる場合もありますので、「うちの土地はどうなんだろう？」という方は、お気軽にご相談ください！💪